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MEDICAL PROPERTIES TRUST

Was machen die genau ? Ich hab gerade einen Artikel bei Onvista gelesen, da geht es aber nur um die gekürzte Dividende und den Verlust den der Autor mit der Aktie hatte.

Zitat:Medical Properties Trust, Inc. ist ein Real Estate Investment Trust (REIT), der in Immobilien im Gesundheitswesen investiert, diese besitzt und vermietet. Das Unternehmen führt alle seine Geschäfte über seine Tochtergesellschaft, MPT Operating Partnership, L.P. (die Operating Partnership), durch. Das Unternehmen erwirbt und entwickelt Einrichtungen des Gesundheitswesens und vermietet diese Einrichtungen im Rahmen langfristiger Nettomietverträge an Betreibergesellschaften des Gesundheitswesens. Es vergibt auch Hypothekendarlehen an Betreiber von Gesundheitseinrichtungen, die durch deren Vermögenswerte besichert sind. Darüber hinaus vergibt das Unternehmen über seine steuerpflichtigen REIT-Tochtergesellschaften (TRS) selektiv Darlehen an einige seiner Betreiber. Das Unternehmen hat Investitionen im Gesundheitswesen in den Vereinigten Staaten, Europa, Australien und Südamerika. Das Portfolio des Unternehmens (einschließlich der Vermögenswerte in Joint Ventures) besteht aus etwa 444 Immobilien, die an 55 Betreiber vermietet oder beliehen sind, von denen sich sieben in der Entwicklung befinden und fünf in Form von Hypothekendarlehen.

Die haben die Dividende gekürzt und (re)finanzieren sich teilweise vom Verkauf des Tafelsilbers.
Genau deswegen ist der Kurs da wo er ist.

Wichtig ist nur das man bei 5$ kauft und nicht schon bei 25$ als jeder die Aktie haben wollte.

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Nachkauf
PACIFIC TEXTILES

Bilanz des Dezember 2023
53 Dividenden im Wert von 1.576,27 € (Nach Quellensteuer, vor Abgeltungssteuer)
Investiert wurden 14.044,89 €. (6.800,73 € davon Ende November).

Gekauft wurden:
China Mengnui Dairy
Medical Properties Trust
Newell Brands
Pfizer
Ping An Insurance
Pacific Textiles

Verkauft wurden:
Nichts

Eingebucht aus anderen Aktien und verkauft:
Nichts

5.667,89 € wurden also exklusive der Käufe Ende November aus eigener Tasche finanziert. Der Rest kam aus Dividenden.

Aktueller Depotwert 532.880,29 €
Cash Reserve: 4.159,76 €

Außerordentlicher Konsum hat leider auch stattgefunden, 997,41 € für Weihnachtsgeschenke, Rauchutensilien, Zigarren.

Der Plan für Januar:
Da ich wieder Cash für meine Firma vorhalten muss ist meine Reserve zwangsweise gewachsen. 
Deswegen kann ich erstmal nichts kaufen, so wie es aussieht den ganzen Januar lang.

Auf Jahressicht:

Der Depotwert ist von 469.929,20 € auf 532.880,29 € gestiegen.
Der zinsbelastete Kredit ist von 37.304,97 € auf 0,00 € gesunken. (Zinskosten 2023: 860,23 €)
Der zinslose Kredit ist bei 20.000 € geblieben.
Mein Verlusttopf ist von 40.357,69 € auf 16.151,65 € gesunken. Spätestens November 2024 bin ich also Steuerzahler.
Die Divideneinnahmen sind 776,94 € geringer als 2022 und nur noch 18.293,81 €
Bei einer Gesamteinzahlung von 406.783,96 € entspricht das 4,50% Dividendenrendite. (2022: 5,07%)
Gesamtrendite lag bei 5,72% inkl. Dividenden

Wenn ich eine Verzinsung mit 7%pa fortschreibe wird die Mio im Dezember 2028 geknackt.

Keinen Urlaub gemacht!
Die Konsumausgaben 2023 lagen bei 8.187,79 €

Was erwarte ich für 2024:

Arbeitstechnisch keine Kurzarbeit. Dafür leider ein Flickenteppich von Aufgaben die nicht unbedingt das maximale an Gehalt raus holen können.
Also: Arbeiten und Überstunden aufbauen, nach Hause und Überstunden abbauen ... usw. = Keine ausbezahlten Überstunden.
Die Verkäufe in meiner Firma waren extrem bescheiden, sowas habe ich noch nicht gesehen. Ich habe keinen blassen Schimmer warum die keine Kurzarbeit anmelden wollen.
Die Spannungen und Kriege in der Welt werden sich nicht beruhigen.
Neuwahlen werden 2024 mit allen Mitteln verhindert. Inflation wird wieder steigen.
Aktienmärkte verlaufen größtenteils seitwärts solange die Inflation nicht unterstützend wirkt.
Eventuell wäre mal wieder ein Urlaub nach 3 Jahren fällig und könnte auch sein das mein Laptop das Zeitliche segnet.

Guten Rutsch ins neue Jahr 2024 wünsch ich Euch!

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Nachkauf 355 Stück der Medical Properties Trust (Übrigens NICHT wegen der Dividende!)

(19.01.2024, 18:28)Vahana schrieb: [ -> ]Nachkauf 355 Stück der Medical Properties Trust (Übrigens NICHT wegen der Dividende!)

Warum dann?

Die Dividende wird sowieso gekürzt auch langfristig, weil Geschäftsteile verkauft wurden und die Einnahmen für Ausschüttungen fehlen werden.
Ich gehe von einer technischen Gegenbewegung aus. Überverkauft & Zinsen sind am Hoch und werden tendenziell eher fallen als steigen.

So langsam sollte jeder verkauft haben der keine Eier hat.

(19.01.2024, 18:28)Vahana schrieb: [ -> ]Nachkauf 355 Stück der Medical Properties Trust (Übrigens NICHT wegen der Dividende!)

interessant, also vom Timing her. Ein jüngster Artikel auf SeekingAlpha sagt in aller Bescheidenheit: "Medical Properties: Time To Be Greedy And Load Up"
https://seekingalpha.com/article/4661538...dy-load-up
letzter Stand Freitag lt. Finviz Short-Kennzahlen weitere Verschlechterung ca. 154M, 26,2%
denke auch, die Dividende kann man vergessen.
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jetzt kommt es aufs Timing an, was könnte der Katalysator sein?
die Behörde CMS (Centers for Medicare&Medicaid Services) bestimmt die Unterstützung der Heimpflege oder Krankenhaus-Pflege mit Auswirkungen auf Krankenversicherungen etc.
https://www.cms.gov/newsroom/fact-sheets...fact-sheet
das CMS hat diese Regelung (also Unterstützung der Heimpflege) bis Ende 2024 verlängert, die Aktie hat negativ darauf reagiert und notiert auf Tiefststand.
aber noch ist nicht alles verloren, vermute ein politisches Handeln hinter den Kulissen.
https://www.healthcareitnews.com/news/wi...-permanent

Was der Katalysator sein wird werden wir ggf später erfahren.
Manchmal reicht es schon wenn alle zittrigen Hände bereits raus aus der Aktie sind und die Shortis einen über den Deckel kriegen.

Bei Tanger gab es auch so eine Chance:

Lässt du deine Turnarounds laufen oder hast du ein Exit-Szenario?

Kommt auf den Titel an.

Einige kaufe ich nach, 
bei anderen warte ich auf bessere Kurse um zu verkaufen, (Aurelius z.B.)
einige lasse ich als Mahnmal im Depot sterben um mich daran zu erinnern das es auch mal anders kommen kann 
und andere lasse ich einfach laufen ohne Verkaufsgedanken.