Infos rund um den Immobilienmarkt

Naja, Schweinezyklus, und da sind wir gerade im Umbruch hin zu weniger teuren immos hin zu höheren Zinsen.
Dauert halt, bis sich das auf dem Markt auch niederschlägt.

Naja, Schweinezyklus, und da sind wir gerade im Umbruch hin zu weniger teuren immos hin zu höheren Zinsen.
Dauert halt, bis sich das auf dem Markt auch niederschlägt.

Jaaaaaa.... Nö

Denke das hat schon auch schwerpunktmässig hiermit zu tun.....

hintergrund
Energetische Sanierung
Welche Pflichten Hauseigentümer haben

Stand: 23.03.2024 14:04 Uhr

Das sogenannte Heizungsgesetz mit seinen Pflichten zur energetischen Sanierung hat zuletzt für viele Unklarheiten bei Hausbesitzern gesorgt. Dabei müssen die meisten erst einmal gar nicht so viel tun.

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/imm...f-100.html

Da gibt es einige Immobilien für die Du zwischen 2019 und 2022 z.B. 600 bis 650k bekommen hättest.
Heute nur noch 500k - weil keine Wärmedämmung, keine Wärmepumpe - kostet ca. 150k - dann ist sie
auch wieder 650k wert...

Durchwachsener Auftakt
Bauaufträge geben zu Jahresbeginn deutlich nach

Stand: 25.03.2024 09:47 Uhr

Für die Baubranche in Deutschland hat das Jahr durchwachsen begonnen. Zu Jahresbeginn verzeichneten die Baufirmen vor allem im Wohnungsbau erneut sinkende Aufträge.

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/ver...u-100.html

Was passiert auf Sylt?
Kampf gegen illegale Ferienwohnungen an der Küste

Stand: 30.03.2024 15:22 Uhr

Der Kreis Nordfriesland macht Jagd auf illegale Ferienwohnungen, denn sie blockieren Wohnraum und verstoßen gegen das Baurecht. Allein auf Sylt könnten bis zur Hälfte aller Ferienwohnungen betroffen sein.

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/ver...t-100.html

hintergrund
Pleiten von Bauträgern
Wohnungskäufer in Deutschland ohne Schutz

Stand: 07.04.2024 14:50 Uhr

Die Baubranche steckt in einer tiefen Krise. Immer mehr Bauträger sind pleite. Für Wohnungskäufer hat das finanziell oft dramatische Folgen.
Von Martina Schuster, Julia Lamour und Johannes Thürmer, BR

Das eigene Haus oder die eigene Wohnung: Davon haben viele Menschen immer geträumt. Doch nun sieht der Traum von den eigenen vier Wänden oft so aus: Der Bauträger ist pleite, auf den Baustellen tut sich nichts mehr. Kredite und Miete müssen die Käufer aber weiter bezahlen.....

Mehr Bauträger-Insolvenzen als je zuvor

Überall in Deutschland stehen Wohnungskäufer vor Bauruinen und müssen zusehen, wie ihr lang ersehntes Eigenheim halbfertig zu verrotten beginnt. Denn immer mehr Projektentwickler und Bauträger melden Insolvenz an: allein 578 im vergangenen Jahr. Das ist ein neuer Negativ-Rekord. Laut Institut der Deutschen Wirtschaft (IW) in Köln schlägt die Krise bei den Bauträgern, die Wohnanlagen bauen und dann die Wohnungen einzeln verkaufen, gerade mit voller Wucht durch.

Zum einen seien die Baukosten innerhalb von zwei Jahren um rund ein Drittel gestiegen, erläutert Michael Voigtländer vom IW. "Gleichzeitig sind aber die Zinsen stark gestiegen. Deswegen haben die Nachfrager einfach nicht mehr die Zahlungsfähigkeit." Und je länger die Phase dauere, in der wenig verkauft werde, umso wahrscheinlicher seien noch mehr Insolvenzen, so Voigtländer.

Wohnungskäufer rechtlich schlecht gestellt

Eine verpflichtende Absicherung für das bereits gezahlte Geld gibt es in Deutschland nicht. Die Käufer haben dann wenig in der Hand, wie Baurechtsanwalt Mathias Schmid erklärt: Bei normalen Bauverträgen - egal, ob man ein ganzes Haus baue oder nur einen neuen Boden verlegen lasse - sei immer der Unternehmer vorleistungspflichtig.

"Beim Bauträgervertrag ist es genau verkehrt herum. Da müssen Sie zu 100 Prozent bezahlen, dann bekommen Sie die Gegenleistung in Gestalt des Grundstücks und dem Objekt darauf", ergänzt Schmid. Eine verpflichtende Versicherung oder eine Bankbürgschaft für den Fall der Bauträger-Insolvenz gibt es nicht.

Besserer Schutz in anderen Ländern

Verbraucherschutz durch EU-Richtlinie?

Baurechtler will Staat verklagen

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/ver...z-100.html

Wende in Sicht?

https://www.handelsblatt.com/finanzen/im...30018.html

Durchschnitt bei 300.000 Euro
Immer höhere Immobilienkredite

Stand: 16.04.2024 14:55 Uhr

Kaufinteressierte leihen sich im Schnitt immer höhere Summen für den Erwerb ihres Eigenheims. Gesunkene Zinsen und insgesamt nur verhalten steigende Immobilienpreise belebten den Markt, so Experten......


"Signale für Wende am Immobilienmarkt"

Auch ImmoScout24 sprach von Signalen für eine Wende am Immobilienmarkt. Auf dem erreichten Niveau der Bauzinsen, die sich derzeit bei 3,5 bis 4,0 Prozent eingependelt haben, sei das Interesse am Immobilienerwerb wieder gestiegen, teilte die Immobilien-Plattform gestern mit. Der Angebotsüberhang am Markt reduziere sich, so Geschäftsführerin Gesa Crockford. "Daher nehmen wir an, dass die Kaufpreise in Zukunft steigen werden."

Im ersten Quartal seien die Angebotspreise für Bestandswohnungen im Schnitt um 0,6 Prozent zum Vorquartal gestiegen, so ImmoScout24. In vier von acht Metropolen lägen die Angebotspreise bereits über dem Vorjahresniveau......


Tilgungsanteil sinkt weiter

Mit den steigenden Darlehenssummen geht der Trend zu geringeren monatlichen Tilgungsraten einher. Die anfängliche Tilgung, mit der Darlehensnehmer ihren Immobilienkredit zurückzahlen, sei im März erneut gesunken, so Dr. Klein-Vorstand Neumann. Sie liege mit 1,78 Prozent erstmals seit Oktober 2023 wieder unterhalb der 1,8-Prozent-Marke.

Damit reduzierten Kreditnehmer einerseits ihre monatlichen Kosten, nähmen aber auch in Kauf, dass sich die Gesamtlaufzeit des Kredits verlängert. Das bedeute aber zugleich eine höhere Zinslast.

Was die Zinsbindung angeht, stellte Dr. Klein kaum Veränderungen fest. Die durchschnittliche Zinsbindung bewege sich seit fünf Monaten so gut wie gar nicht und liege bei rund elf Jahren und zwei Monaten. "Grundsätzlich entscheiden sich Kreditnehmer in Deutschland bei der Finanzierung ihres Eigenheims für Planungssicherheit und eher lange Zinsfestschreibungen", erklärte Neumann.

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/ver...g-100.html