Dividend Growth Investing - DGI

Healthcare: WELL, VTR
Storage: PSA
Büros: BXP
Wohnen: ESS
Läden/Retail: O

Ich weiss nicht ob SSD hier so gut funktioniert, da die Steuerbefreiung bei REIT bedeutet, dass sie praktisch den ganzen Cashflow ausschütten müssen und dann neue Anteile für Investitionen raus geben müssen. Dafür fällt die lästige Doppelbesteuerung weg. Aber die Dividenden können heftig schwanken...

Eines kurz vorweg - SSD funktioniert in diesem Bereich auch sehr gut, habe mit Brian in der Vergangenheit genau
zu der Fragestellung mal Rücksprache gehalten, im Score fliesst das mit ein, da im Falle eine REITS
vermehrt auf die Schuldenseite und deren zukünftiger Tragbarkeit geschaut wird.

WELL habe ich Erstposition vor knapp 2 Jahren aufgebaut und vor einem Jahr nochmal nachgekauft, sind derzeit 40 % im Plus,
von daher "mag" ich die Aktie natürlich. Dividensteigerung habe ich aber seitdem nicht erleben können. Dafür ist WELL in den
letzten 20 Jahren auch nicht bekannt, als ich sie gekauft hatte hat sie eine DIVI von 5,9 % - heute mit 4,42% aktuell wäre
sie für mich aber immer noch ein Kauf - die sind grundsolide aufgestellt mit einer für REITS sehr geringen Verschuldung, dazu
kommt das sie einen Bereich abdecken, der für mich in der Tat sehr, sehr krisensicher erscheint. In den USA gibt es viele Rentner,
die von den Dividenden leben, da sie staatlich nichts zu erwarten haben. WELL hat einen sehr, sehr hohen Anteil an Senior Housings,
ich denke da ist nicht viel zu erwarten, was das Geschäft kurz- oder mittelfristig nachhaltig verändern könnte. Die haben zum Teil
Wartelisten von mehreren Jahren an exponierten Einrichtungsorten.

VTR habe ich mir auch mal angeschaut. Die sind ja vom Kurs her doch einiges zurück gekommen, das liegt daran das kein
nennensweres Wachstum mehr vorhanden ist seit einigen Jahren. Wenn die das in den Griff bekommen, kann das sicher
noch mal wieder interessant werden. Sie sind auch einen Tick breiter diversifiziert als WELL in meinen Augen,  der Bereich
Medical Office ist bei denen ein absoluter Umsatzbringer. Die Verschuldung ist auch ok. Wie gesagt, wären die in der Lage
wieder nachhaltig Wachstum zu generieren, wäre das ggf. interessant - wobei die jetzt natürlich durch den Kursrückgang
aktuell auch 5,71% ausschütten.

PSA versuche ich seit 2 Jahren vergeblich ins Depot zu kriegen, entweder war die Verzinsung eine zeitlang zu niedrig, 
dann hatte ich mal eine Phase wo ich noch nicht bei IB war, in der ich sie hier in DE einfach nicht kaufen konnte, weil
nahezu kein Handel statt gefunden hat, die fehlende Liquidität ist mir bei einem Verkaufswunsch dann zu heikel. Seit
September 2016 ist die Dividende eingefroren - und war eben dann im Verhältnis auch zu niedrig. Ich denke aber
nach wie vor das das ein toller Wert ist,...vielleicht bekomme ich den bei den nächsten größeren Investitionen
dann doch mal zu fassen.

BXP ist mir aktuell zu teuer bei seit 2014 ansteigender Verschuldung und sehr niedriger Dividende von aktuell 2,8%

ESS sieht in der Summe aktuell sehr interessant aus, aber die Dividende fällt bei mir durchs Raster mit 2,6%

O habe ich mir überhaupt nicht angeschaut, weil mir der Bereich keine Investition wert ist - da müssen die kommenden
Jahre erstmal nachweisen, das das stationäre Geschäft noch ge- bzw. erwünscht ist.

Ich hätte noch CONE als Vorschlag, wobei die derzeit nach vielen guten Jahren auch Probleme mit dem Wachstum
haben, der Rechenzentrumsbedarf ist aber meiner Meinung nach bei weitem noch nicht ausgereizt und für die
Zukunft immer noch interessant. Ich hab bei Kauf 3,7 % Divi gehabt, aktuell sind die nur noch bei 3,27 % was
bei mir immer noch für einen Kauf reichen würde - aktuell wäre ich aber vorsichtig(er) mit einer Investition, Verschuldung
passt für mich noch und die Dividendenhistorie kann auch noch weiter ausgebaut werden, die schütten aktuell nur 54% FCF
aus.