HSBC und Standard Chartered (OTC:SCBFF) lehnen Kredite an Käufer von Immobilien in zwei unvollendeten Hongkonger Wohnprojekten ab, die von Chinas Evergrande Group entwickelt wurden, sagten drei Hypothekenmakler am Mittwoch.
Einer der Makler sagte Reuters auch, dass die Bank of East Asia (OTC:BKEAY) einen ähnlichen Schritt unternommen habe.
Der Schritt der Banken tauchte auf, nachdem ein chinesisches Gericht in dieser Woche ein 20 Millionen Dollar schweres Bankdepot von Evergrande eingefroren hatte und eine chinesische städtische Aufsichtsbehörde kurzzeitig die Verkäufe von zwei seiner Projekte aussetzte.
Die drei Makler sagten, dass die Banken die Kreditvergabe für zwei Wohnprojekte in Hongkong gestoppt hätten, die im August und Oktober fertiggestellt werden sollten, aber sie sagten, dass die Banken immer noch Kredite für ein drittes, fertiggestelltes Evergrande-Projekt vergeben würden.
HSBC lehnte eine Stellungnahme ab. Standard Chartered und Bank of East Asia reagierten nicht sofort auf Bitten um einen Kommentar.
Evergrande sagte, dass andere Banken immer noch Hypotheken für seine Off-Plan-Einheiten genehmigen würden. Evergrande sagte, es erwarte, dass jede Entscheidung der Hongkonger Banken, die es nicht nannte, die Kreditvergabe zu stoppen, nur eine geringe Auswirkung haben werde. Das Unternehmen sagte, dass seine Entwicklungen im Zeitplan liegen.
Ivy Wong, Geschäftsführerin von Centaline Mortgage Broker, sagte, dass aus der Sicht einer Bank "eine Hypothek für vorverkaufte Bauprojekte ein Kredit ohne die Sicherheiten einer fertiggestellten Immobilie ist, so dass das Risiko höher ist".
Die Hypothekenmakler sagten, dass nur eine kleine Anzahl von Käufern betroffen sei, da viele Anträge für die beiden unvollendeten Projekte zuvor genehmigt worden seien.
Sie sagten, dass potenzielle Käufer auch versuchen könnten, die Zahlungsvereinbarungen mit Evergrande zu ändern, um einen Kauf nach der Fertigstellung zu tätigen.
Eric Tso, Senior Vice President von Mreferral, sagte, dass viele Käufer, deren Anträge abgelehnt wurden, zunächst versucht hatten, direkt bei Evergrande einen Kredit aufzunehmen, das in der Vergangenheit Hypotheken von bis zu 90% des Kaufwertes angeboten hat.
"Aber jetzt vergibt Evergrande keine Hypotheken mehr", sagte Tso und fügte hinzu, dass Banken typischerweise keine Hypotheken mit einem Verhältnis von Beleihungswert zu Immobilienwert von 90% anbieten würden.
Evergrande hat sich nicht dazu geäußert, ob es noch Hypotheken anbietet.
www.reuters.com
Einer der Makler sagte Reuters auch, dass die Bank of East Asia (OTC:BKEAY) einen ähnlichen Schritt unternommen habe.
Der Schritt der Banken tauchte auf, nachdem ein chinesisches Gericht in dieser Woche ein 20 Millionen Dollar schweres Bankdepot von Evergrande eingefroren hatte und eine chinesische städtische Aufsichtsbehörde kurzzeitig die Verkäufe von zwei seiner Projekte aussetzte.
Die drei Makler sagten, dass die Banken die Kreditvergabe für zwei Wohnprojekte in Hongkong gestoppt hätten, die im August und Oktober fertiggestellt werden sollten, aber sie sagten, dass die Banken immer noch Kredite für ein drittes, fertiggestelltes Evergrande-Projekt vergeben würden.
HSBC lehnte eine Stellungnahme ab. Standard Chartered und Bank of East Asia reagierten nicht sofort auf Bitten um einen Kommentar.
Evergrande sagte, dass andere Banken immer noch Hypotheken für seine Off-Plan-Einheiten genehmigen würden. Evergrande sagte, es erwarte, dass jede Entscheidung der Hongkonger Banken, die es nicht nannte, die Kreditvergabe zu stoppen, nur eine geringe Auswirkung haben werde. Das Unternehmen sagte, dass seine Entwicklungen im Zeitplan liegen.
Ivy Wong, Geschäftsführerin von Centaline Mortgage Broker, sagte, dass aus der Sicht einer Bank "eine Hypothek für vorverkaufte Bauprojekte ein Kredit ohne die Sicherheiten einer fertiggestellten Immobilie ist, so dass das Risiko höher ist".
Die Hypothekenmakler sagten, dass nur eine kleine Anzahl von Käufern betroffen sei, da viele Anträge für die beiden unvollendeten Projekte zuvor genehmigt worden seien.
Sie sagten, dass potenzielle Käufer auch versuchen könnten, die Zahlungsvereinbarungen mit Evergrande zu ändern, um einen Kauf nach der Fertigstellung zu tätigen.
Eric Tso, Senior Vice President von Mreferral, sagte, dass viele Käufer, deren Anträge abgelehnt wurden, zunächst versucht hatten, direkt bei Evergrande einen Kredit aufzunehmen, das in der Vergangenheit Hypotheken von bis zu 90% des Kaufwertes angeboten hat.
"Aber jetzt vergibt Evergrande keine Hypotheken mehr", sagte Tso und fügte hinzu, dass Banken typischerweise keine Hypotheken mit einem Verhältnis von Beleihungswert zu Immobilienwert von 90% anbieten würden.
Evergrande hat sich nicht dazu geäußert, ob es noch Hypotheken anbietet.
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