Inflationsthread ab 2021

Das "Nachfragen" kostet ja erstmals nichts, aber kaufen dann schon. Solange die Banken bei der Hypothekarkreditvergabe die Tragbarkeit für die Finanzierung immer noch bei min 20% Anzahlung und 5% Refinanzierung anwenden, muss bei einer Liegenschaft von 1.5mio, 300k angezahlt und 195k im Jahr verdient werden, wenn die Belastung 1,2mio * 0.05 35% des Bruttolohns nicht überstiegen werden soll. Sind genügend Interessenten da, die diese Kriterien erfüllen, dann steigen die Preise, sonst eben nicht.

Was ich gehört habe, ist in Maklerkreisen eher Flaute, d.h. es gibt wenig Objekte auf dem Markt, die Menschen sind verunsichert und warten eher ab. Z.B. ZKB Marktinfo und Research https://www.zkb.ch/de/pr/pk/finanzieren-...d-research

Zum obigen Beispiel muss noch angemerkt werden, dass der Käufer dann 1,2 Mio Schulden in den Büchern hat und nicht allzuviel Negatives geschehen darf bei Zinserhöhungen, Arbeitsplatzveränderungen und Interfamiliärem und ein selbstbewohntes Eigenheim kann auch nicht als ertragbringende Investition betrachtet werden, sondern wird wie alle Konsumobjekte mit den Jahren verzehrt.

Tja, hier fliegt uns das Drei-Säulen Prinzip der Altersvorsorge um die Ohren. Dazu kommt noch die Geldwäsche die in der Schweiz praktisch nur noch mit Immobilien erfolgen kann. Da die zweite Säule unterdessen entgegen ihrer ursprünglichen Bestimmung auch umverteilt wird versuchen viele Zwangssparer (sprich jeder Arbeitnehmer) ihr Geld in Immobilien in "Sicherheit" zu bringen; der Immobilienkauf ist ausser Auswandern oder selbständig werden die einzige Möglichkeit vor der Pension an diese Kohle zu kommen. Aber auch wenn die Versicherten das nicht tun erhöht die zweite Säule die Immobilienpreise und vor allem die Mieten; die Pensionskassen müssen das Geld zum Teil im Inland anlegen und machen das natürlich mit Immobilienkäufen. Zuerst nehmen sie Dir die Kohle weg, verteilen einen Teil an die Rentner und einen noch grösseren Teil an sich selbst für "Administration" und erhöhen mit dem Rest Deine Miete oder den Preis für Dein Traumhäuschen.

Zum Glück bin ich vor sieben Jahren aus diesem Horror ausgestiegen, ich hatte mich damals für "Auswandern" entschieden.

Der Markt ist komplett ausgetrocknet, bei uns gibt es keinen Meter Bauland mehr zu kaufen und ein einziges Haus zu über 1.9 Millionen. Wohlverstanden, freistehendes Einfamilienhaus mit 750 Meter Land am Abhang, kein Luxus.