Infos rund um den Immobilienmarkt

Der Kollege "Vermietertagebuch" bei Youtube mit seinen >70 Einheiten macht es ja so.

Ok, die Tilgung hat er im Sack und nebenbei fällt noch Kleingeld ab als Cashflow. Aber es darf wirklich nichts schief gehen, sonst reißt es einen in den Abgrund.
In seinen Kalkulationen ist alles korrekt, nur eben keine Reserven für den unbekannten Faktor drin. (Jemand der noch die goldenen alten Zeiten kennt würde niemals ein solches Risiko eingehen.)
Teilweise ist er im Cash-Flow sogar negativ und muss zuschießen. Mit >70 Einheiten!

Picking up pennies in front of a steam roller ... oder wie war das?

Will man das Risiko eingehen? Das ist wirklich eine "Alles oder Nichts" Entscheidung.
Gerade wir Börsianer sollten uns doch besonders gut mit Risikomanagment auskennen.

Jenseits von 2 Mio. inkl. selbst genutzter Immo lassen die einen nicht mehr fallen, nur weil Rahmenbedingungen sich ändern, so lange alles bedient wird.

Was die alles können, das wissen wir wenn es soweit ist. Letztendlich bist du bei denen auch nur eine Nummer.

Vor einiger Zeit war mal ein Beitrag im TV, da wurde ein Hotelier vorgestellt, der hatte immer jede Rate bedient und sich auch sonst nichts finanziell zu schulden kommen lassen.
Sein Kredit wurde verkauft und jener Hedgefond hatte Interesse an der Immobilie. Also wurde ihm vorgeworfen das er seine Scheidung nicht der Bank fristgerecht gemeldet hatte. Es wurden Sicherheiten gefordert die er nicht hatte und Geld von anderen Banken konnte er sich nicht leihen weil das Gebäude schon beliehen war.
Das Hotel wurde zwangsversteigert und der Hedgefond war der Höchstbietende. Der Hotelier hatte auch mitgeboten, aber irgendwann war Feierabend.
So sah es damals zu Zeiten der Finanzkrise aus.