Infos rund um den Immobilienmarkt

Habe mal die Immobilienangebote, Objekte von nebenan, angesehen.
Kaufpreis 3.100€/qm und Miete 9,30€/qm. Dies bedeutet, dass man mit der Mietersparnis eigentlich den Kauf finanzieren könnte. 2% Tilgung und 1,6% Zinsen.
Aber warum wird dies nur selten genutzt?

Ohne Zinsen und Inflation ist das ein Verhältnis von 27,7 Jahren.

Ein Hauskauf ist ein Klumpenrisiko und bei solchen Summen muss man sich seiner Sache schon sicher sein.
Kann man sich wirklich sicher sein, dass keine Zwangshypothek kommt oder man die nächsten 30-40 Jahre die Raten zahlen kann?
Krankheit, Arbeitslosigkeit, steigende Zinsen, Bankenkrise, ... kann das ausgeschlossen werden über so große Zeiträume?

Natürlich kann man über die Inflation, steigende Immo-Preise und verpulverte Mieten absolutes jedes Geschäft rechtfertigen.
Aber sinnvoll im Sinne einer Risikobetrachtung ist das nicht.