Immobilie als Kapitalanlage

Wobei man bei Kommer auch beruecksichtigen muss an wen seine Buecher und Vortraege gerichtet sind - ich denke der Immobilien- oder Dividendeninvestor mit schon ein bisschen gesammelter Erfahrung wird es wohl kaum sein... 

Siehe Dividenden - seine Aussage dazu beruht z.B. auf der Arbeit von Modigliani und Miller und diese ist ein rein theoretisches Modell und in der perfekten Welt auch korrekt.
Im praktischen Leben ist sie jedoch leider nur von eingeschraenktem nutzen, weil: es gibt leider Steuern, Transaktionskosten sowie Firmen in verschiedenen Abschnitten ihers Lebenszyklus - so sind Dividendenaristokraten im Regelfall keine Wachstumsunternehmen usw..

nur zur Info: in Köln werden nunmehr >35x die Nettokaltmiete als Preis für Immobilien aufgerufen, und das bei einem schon hohen Mietpreisniveau. Für mich ist das ein klares Indiz für eine Immobilienblase. Ich werde daher einen Teil der Immobilien abstoßen - drei Objekte, also schön steuerfrei.

Das ist ja der helle Wahnsinn! Kommst du aus Köln? Hier in München und Frankfurt ist es nicht anders.

Kannst du kurz erläutern ab wann ein Objekt steuerfrei veräußerbar ist.

Nach einem Jahr Selbstnutzung kann ich doch schon steuerfrei verkaufen?! 

Vielen Dank!

Ja - fester Wohnsitz und ich meine sogar dänische Staatsbürgerschaft ist auch
zwingend notwendig, da leg ich mich aber nicht fest.

Dänische Staatsbürgerschaft ist nicht notwendig.

Wer sich überlegt dorthin zu ziehen sollte sich vorher die Steuergesetze anschauen.
Steuersatz beginnt bei etwas über 40%.

nur zur Info: in Köln werden nunmehr >35x die Nettokaltmiete als Preis für Immobilien aufgerufen, und das bei einem schon hohen Mietpreisniveau. Für mich ist das ein klares Indiz für eine Immobilienblase. Ich werde daher einen Teil der Immobilien abstoßen - drei Objekte, also schön steuerfrei.

Bei uns in der Nähe (Süddeutschland, Oberschwaben, auf dem Land!) werden Eigentumswohnungen gebaut, die mit 3900€ /m^2 inseriert sind. Also 250T€ für 65 m^2 Fläche......

Bei uns in der Nähe (Süddeutschland, Oberschwaben, auf dem Land!) werden Eigentumswohnungen gebaut, die mit 3900€ /m^2 inseriert sind. Also 250T€ für 65 m^2 Fläche......

Bist du zu dem Preis interessiert? Wie weit ist die nächste größere Stadt entfernt? Wie ist es mit größeren Arbeitgebern in der Nähe?

Danke.

Also ich bin da nicht interessiert, habe andere Möglichkeiten.

Die nächste grössere Stadt wäre Ravensburg, ca 20km. Bodensee eher 30 km, dort ist es noch teurer.

Kannst du kurz erläutern ab wann ein Objekt steuerfrei veräußerbar ist.

Nach einem Jahr Selbstnutzung kann ich doch schon steuerfrei verkaufen?! 

Vielen Dank!

Bin da nicht mehr ganz im Thema, aber wenn du kaufst und vermietest sind
es meiner Meinung nach 10 Jahre. Veräusserung danach wäre dann steuerfrei,
so war es zumindest vor ein paar Jahren noch.

1 Jahr Selbstnutzung dann steuerfrei wäre mir nicht bekannt, aber wie gesagt
bin da nicht so sehr im Thema, Immobillien hab ich bisher nicht viel gemacht,
ausser einem Ferienhaus auf einer deutschen Insel, die habe ich exakt
nach 10 Jahren zum doppelten Preis verkauft, war aber auch gute Lage direkt
am Strand aber auch noch lange vor dem jetzigen Boom - war so etwa vor
5 Jahren 

Soweit mir bekannt:
- sofort steuerfrei verkaufen, wenn Eigennutzung und seit Besitz nie vermietet
- wenn vermietet und anschließend Eigennutzung, nach 3 Kalenderjahren (bspw. 31.12.2019 bis 01.01.2021), mindestens also 1 Jahr und 2 Tage
- wenn vermietet ohne Eigennutzung, nach 10 Jahren

aber die 3 Objektgrenze beachten (hier Zählen auch zB. Garagen!)

Das ist ja der helle Wahnsinn! Kommst du aus Köln? Hier in München und Frankfurt ist es nicht anders.

Kannst du kurz erläutern ab wann ein Objekt steuerfrei veräußerbar ist.

Nach einem Jahr Selbstnutzung kann ich doch schon steuerfrei verkaufen?! 

Vielen Dank!

Private Veräußerungsgeschäfte sind nach einem Jahr steuerfrei, außer Immobilien. Die sind nach 10 Jahren steuerfrei, wenn nicht selbstgenutzt. Du darfst aber auch nicht mehr als 3 Objekte innerhalb 5 Jahren verkaufen, sonst gilt das als gewerblich.

Bei uns in der Nähe (Süddeutschland, Oberschwaben, auf dem Land!) werden Eigentumswohnungen gebaut, die mit 3900€ /m^2 inseriert sind. Also 250T€ für 65 m^2 Fläche......

Ein alter Kumpel von mir ist als Bauträger aktiv. Der hat in einer Kleinstadt mit Hochschule und gutem Arbeitsumfeld vor fünf Jahren seine zwölf gebauten Eigentumswohnungen mit 2.500 EUR/qm angeboten. Nach nicht einmal zwei Wochen waren die alle weg. Sein Konkurrent hat die vier Blocks weiter mit 2.900 EUR/qm angeboten. Die waren nach einem viertel Jahr weg.

Inzwischen bieten beide mit 3.500 EUR/qm an. Und die Wohnungen gehen auch weg. Sie brauchen bei 12 oder 14 Wohneinheiten dafür aber inzwischen etwa drei bis vier Monate bis alles weg ist.

Er meint ganz trocken, wenn die Leute das zahlen ist ihm das recht. Da er mit seiner Familie fast alles alleine macht, ist er - außer bestimmte Tätigkeiten - auf keine Dritten angewiesen.

In der nächsten Großstadt (ca. 50 km entfernt) wird teilweise mit 4.500 bis 5.000 EUR/qm verkauft. 1a und 1b-Lagen sind noch deutlich teuerer.