Immobilie als Kapitalanlage

Danke für die schnellen Antworten. Hilft mir schon viel weiter.

Wie ist denn sonst das übliche Vorgehen von Anlegern, um aus vermieten am Ende irgendein attraktives Geschäft zu machen? Ich sehe mich die Wohnung schon verkaufen, finde aber die diversifikation in Immobilien grundsätzlich attraktiv im Rahmen einer sinnvollen asset allocation.

Klar kannst Du auch Kreidte von privat steuerlich nutzen. Pass aber auf, was nie geht, ist eine Immobilien nachher mit Krediten belasten. Nach der Anschaffung kann man die Darlehenssume nicht mehr erhöhen (es sei denn, es gibt weiteren LÖiquiditätsbedarf).

Wenn Du mit Immobilien geld verdienen willst, musst Du mit viel Leverage kaufen und dann zusehen, die Kaltmiete über die Jahre signifikant zu erhöhen. Z. B. durch Renovierung etc. du musst also Immobilien kaufen, die eine geringe Miete im Vergleich hat, die steigerungsfähig ist.


Beispiel: Immo für 1 Mio = 20fache Kaltmiete gekauft. Also 50T€ Miete pro Jahr. 100T€ Eigenkapital, 900T€ Kredit.

Du steigerst die Miete in 10 Jahren auf das Doppelte. => Das Ding ist ca. 20fache Kaltmiete = 2 Mio wert. Du verkaufst das Ding für 2 Mio und tilgst den Kredit.

=> Du hast aus 100T€ 1,1 Mio in 10 Jahren gemacht. Da steckt das Potenzial von Immobilien drin, nicht in den Mieten.