Wohnungskauf oder mieten?

Wohnungskauf oder mieten - damit plage ich mich schon seit Jahren herum. Hatte heute etwas Zeit und suchte auf Immoscout24 nach bezahlbaren Mietwohnungen (für einen Arbeitskollegen) und einem kleineren Appartment zum Kauf in meiner Umgebung. Ist nur eine Momentaufnahme, aber als Rechenbeispiel:

günstigste akzeptable Mietwohnung 28m2 kalt 550€, günstigstes Appartment 165.000€ (19m2, kenne die Ecke, ist ein sozialer Brennpunkt). Wenn ich die Immobilie in 20 Jahren abbezahlt haben will dann müsste ich 36 €/m2 berechnen. Kann ich für die Immobilie 688 € kalt verlangen? Das ist sogar für München zu hoch...