Immobillienfrage

muchmoney schrieb:
    Ihr seid doch hier fast alle "Sicherheitsfanatiker" und wollt fixe Zinsen, also warum Sondertilgen? Woher kommt denn das Geld für die Sondertilgungen? Erbe? Lottogewinn? Was spricht also für eine zusätzliche Sondertilgung anstatt diese gleich in die "normale" monatliche Tilgung mit einzuberechnen?


Richtige Antwort:


    Zitat:
    jf2
    Ich mache dann ne Sondertilgung wenn ich gerade Geld für habe. Das weiß ich aber beim Kredit-Abschluss noch nicht.

Richtige Antwort? Nein! Weil meine Frage nicht beantwortet wurde:

"Woher kommt das "übrige" Geld für die ST?"

Nehmen wir mal ein paar Beispiele, damit für jeden Geldbeutel und Standort was dabei ist:
Alle Kredite mit 1,5% Zins und 3,5% anfängliche Tilgung:

Kreditsumme 300.000 Euro (auf dem Land möglich, aber sehr eng kalkuliert):
-> Zins allein 4.500 Euro
-> Tilgung 10.500 Euro
Gesamt Z+T: 15.000 Euro, monatlich 1.250 Euro
Restschuld nach 10 Jahren ohne Sondertilgung: 186.792 Euro
-> 5% Sondertilgungsmöglichkeit = zusätzlich 15.000 Euro

Kreditsumme 500.000 Euro (dürfte in etwa dem Durchschnitt entsprechen, nicht Metropole, aber Vorort einer Stadt)
-> Zins allein 7.500 Euro
-> Tilgung 17.500 Euro
Gesamt Z+T: 25.000 Euro, monatlich 2083,33 Euro
Restschuld nach 10 Jahren ohne Sondertilgung: 311.320 Euro
-> 5% Sondertilgungsmöglichkeit = 25.000 Euro

Kreditsumme 750.000 Euro (im Münchner Umland normaler Preis für eine "Hundehütte" Reihenhaus 13x6 Meter!)
-> Zins allein 11.250 Euro, monatlich 937,50 Euro
-> Tilgung 26.250 Euro, monatlich 2.187,50 Euro
Gesamt Z+T: 37.500 Euro, monatlich 3.125 Euro
Restschuld nach 10 Jahren ohne Sondertilgung: 466.980 Euro
-> 5% Sondertilgungsmöglichkeit = zusätzlich 37.500 Euro

Hier wollen mir also Menschen erzählen, die teilweise für unter 2.000 Euro Positionen an der Börse eingehen und die mit Positionen von (teilweise weit) über 30.000 Euro schon das Zittern bekommen, dass sie pro Jahr zusätzlich zu den 15.000 bis 37.500 Euro "normaler" Zins und Tilgung noch 15.000 bis 37.500 Euro "übrig haben" um Sondertilgungen zu machen? 
Und woher das Geld kommt weiß man nicht, aber man soll es unbedingt machen damit man schneller von den Schulden runter kommt??? 
Glaubt ihr den theoretischen Aussagen eigentlich wirklich die ihr hier von Euch gebt?