RE: Immobilie als Kapitalanlage
| 01.12.2019, 14:17 (Dieser Beitrag wurde zuletzt bearbeitet: 01.12.2019, 14:25 von Ste Fan.)(01.12.2019, 14:06)mmmmmax schrieb: Kurze Zwischenfrage:
Ich kann die Zinsaufwendungen eines Kredits zur Finanzierung von Immobilien steuerlich geltend machen.
Geht das auch bei privatkrediten? Kann ich mir bspw. 100.000 bei einem bekannten zu 10% leihen und davon eine Wohnung zur Vermietung kaufen, sodass ich die 10.000€ jährlich als Aufwand geltend machen kann?
Unter Vorbehalt - ja.
Allerdings muss dein Bekannter, falls du die Kosten geltend machen willst, die Zinseinnahmen als Einkommen angeben.
Sollte das Finanzamt den vereinbarten Zinssatz als zu niedrig ansehen, bzw die Laufzeit zu lange besteht die Gefahr das das FM den Kredit nicht anerkennt und als Schenkung behandelt - was schmerzhaft sein wird. Zu hoch waere dann aber wohl Betrug :P
Also theoretisch ja, aber lass die Details von einem SB bestaetigen...
Edit:
Verwaltet bedeutet die Immobilie ist eine Whg im MFH?
Wohnungsintern kannst du Wertsteigerungsmassnahmen durchfuehren - neue Kueche oder Badrenovation, etc...