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RE: Immobilie als Kapitalanlage
| 14.12.2018, 00:01
(Dieser Beitrag wurde zuletzt bearbeitet: 14.12.2018, 00:02 von gelbfuss.)
Eine Immobilie als Kapitalanlage empfinde ich bis heute wie ein schlecht erzogenes Kind.
Macht viel Arbeit, kann viel kosten und es dankt einem dafür auch nicht. Etwas selbst bewohntes ist eine andere Baustelle.
Die Worte
Immobilie und
Kapitalanlage in einem Satz wirtschaftlich positiv zu sehen, funktioniert für mich nicht. Andere mögen das hin bekommen, wenn man im Thema ist.
Aber dann muss man auch schon tief drin sein. Da gibt es für den Normal-Anleger weitaus besseres...
Just my Wildsau....
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Hackfleisch kneten ist wie Tiere streicheln.
Nur später... ;-)
Wer Frauen versteht, kann auch Holz schweißen.
RE: Immobilie als Kapitalanlage
| 07.01.2019, 20:30
Immobilien in der Fremdvermietung sind ein Haufen Aufwand, viele Kosten und relativ unsicher. Aus 20 Jahren Erfahrung:
- Wohnung in München 1998 gekauft und 2017 verkauft (200k --> 330k). Gestartet mit null Eigenkapital. Sehr gut. Anschaffungskosten ließen sich von der Steuer absetzen, die Verkaufskosten leider nicht. Netto blieben ca. 80k hängen. Mieter: 1.
- Wohnung in München 2017 gekauft, nun mit 25% Eigenkapital. Mieter: Gewerblicher Vermieter. Sollte passen.
- Wohnung 1998 in Zwickau gekauft. 66k. Wert jetzt ca. 20k. Viele Mieterwechsel, aber kaum Mietausfälle. Eventuell was für mich fürs Alter.
- Wohnung 1997 aufm platten Land in der Pfalz gekauft 88k (Hypobank). Wert jetzt ca. 25k. Sehr viele Mieterwechsel, derzeit wohl Mietnomade drin. Katastrophe. Wird in ca. 2 Jahren nach Finanzierungsende verkauft.
In Summe: Viel Licht und Schatten. Gewinne nach 10 Jahren steuerfrei. An den Verlusten beteilige ich (selbstverständlich) das Finanzamt.
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RE: Immobilie als Kapitalanlage
| 14.01.2019, 05:22
Und was schlägst stattdessen vor?
Sich dann die Aktien enteignen zu lassen?
SG
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RE: Immobilie als Kapitalanlage
| 14.01.2019, 05:25
Nicht dass ich für/gegen so eine Immo als KA bin- kenne ja die Details nicht.
Finde es nur begrenzt clever/fair, in einer Diskussion mit Möglichkeiten wie Enteignung durch Papa Staat um die Ecke zu kommen.
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RE: Immobilie als Kapitalanlage
| 14.01.2019, 07:55
Der böse Staat kann für so ziemlich alles die (seine!) Möglichkeiten schaffen.
Mir ist auch nicht bekannt, dass der Staat die offene Enteignung von Immobilien plant - das wird da auch keiner vorher mit mir besprechen. Du scheinst da andere Infos zu haben.
Nun ist mir noch nicht klar, was Du statt dessen vorschlägst.
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