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Der Verkehrswert ist ja der am Markt erzielbare Preis. Diejenigen, die so eine Wohnung als Renditeobjekt nehmen und nicht so genau die Substanz anschauen, die werden zu einer niedrigeren Bewertung kommen, da der Ertrag nun erstmal geringer ist. Das zählt idR mehr, als der tatsächliche Zustand (renovierungsstau etc).
Also tendienziell eher weniger.